Jaką pracę zlecić geodecie?
Przy planowaniu domu zwykle pierwszym krokiem jest mapa do celów projektowych. Architekt wykorzystuje ją do opracowania projektu zagospodarowania działki. Przed zamówieniem mapy należy ustalić z projektantem wymagany obszar opracowania, zwłaszcza jeśli przyłącza mają przebiegać poza granicami posesji. Gdy projekt jest gotowy i dopełniono formalności budowlanych, geodeta może wytyczyć budynek w terenie. Po zakończeniu prac wykonuje się geodezyjną inwentaryzację powykonawczą, obejmującą położenie budynku i wykonanych przyłączy. To odrębne zlecenia, dlatego przy rozmowie o cenie dobrze nazwać każdy potrzebny etap.
Inna sytuacja to sprzedaż części gruntu albo przygotowanie działek pod zabudowę. Wtedy należy zapytać o podział nieruchomości i sprawdzić, czy planowany przebieg nowych granic odpowiada warunkom zabudowy lub ustaleniom planu miejscowego. Jeśli problemem jest niepewny przebieg istniejącej granicy, samo wskazanie miejsca na podstawie ogrodzenia może nie wystarczyć. Geodeta powinien wyjaśnić, czy dostępne dane pozwalają na wznowienie znaków granicznych lub wyznaczenie punktów granicznych, czy konieczne będzie ustalenie przebiegu granic. Zakres prac wpływa na procedurę, czas i koszt.
O co zapytać przed przyjęciem wyceny?
Przy pierwszym kontakcie przydadzą się numer działki, obręb ewidencyjny, adres lub lokalizacja nieruchomości oraz krótki opis planowanych prac. Na tej podstawie geodeta może ocenić, jakich materiałów będzie potrzebować i czy konieczna jest wizyta w terenie. Należy upewnić się, że osoba odpowiedzialna za zlecenie ma uprawnienia zawodowe w zakresie wymaganym dla danej pracy. W przypadku mapy do celów projektowych, tyczenia i podziału mogą być potrzebne różne zakresy uprawnień.
Wycena powinna określać, co obejmuje ustalona kwota: pomiary, opracowanie dokumentacji, czynności związane ze zgłoszeniem pracy geodezyjnej, pozyskanie materiałów oraz ewentualne dodatkowe wyjazdy. Osobno należy ustalić, w jakiej postaci zostaną przekazane wyniki – projektant może potrzebować pliku cyfrowego w określonym formacie, a nie tylko wydruku. Termin realizacji zależy nie tylko od dostępności geodety, lecz także od zakresu zlecenia i czynności w urzędzie. Dlatego lepiej pytać o przewidywany termin dla konkretnej działki niż o ogólny czas wykonania usługi.
Jak przygotować działkę i dokumenty?
Przed pomiarem należy zapewnić dostęp do terenu, a przy tyczeniu budynku przekazać geodecie aktualną dokumentację projektową potrzebną do wyznaczenia jego położenia. Przy podziale nieruchomości mogą być wymagane dokumenty dotyczące własności oraz wcześniejsze decyzje związane z działką; ich wykaz zależy od sprawy. Jeżeli w terenie znajdują się stare słupki graniczne, nie należy ich samodzielnie przestawiać ani traktować jako pewnego potwierdzenia granicy. Wątpliwości trzeba zgłosić przed rozpoczęciem prac. Po wykonaniu zlecenia należy ustalić, jakie dokumenty zostaną przekazane właścicielowi, a które trafią do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ułatwi to późniejsze rozmowy z projektantem, wykonawcą lub osobą prowadzącą formalności budowlane.